Приобретение недвижимости в Хорватии является хорошим вложением
для желающих инвестировать денежные средства.
В данный момент цены на недвижимость в этой стране немного ниже,
чем в остальных странах средиземноморского региона Европы. Покупка особенно выгодна,
если учесть что цены на недвижимость, по оценкам экспертов, значительно вырастут в ближайшие 2-3 года,
к моменту вступления Хорватии в Европейский союз.
Мягкий средиземноморский климат и хорошая экология делают
Хорватию очень привлекательной для инвестиций. В свою очередь правительство Хорватии создает
благоприятные условия для иностранных инвестиций. В стране не существует ежегодного налога на
недвижимость и на землю.
Расходы на оформление и налог на покупку примерно 10% от стоимости объекта.
Частные дома на побережье
, как правило, изначально спроектированы в качестве доходных.
Половину из 300 - 600 квадратных метров отводится для проживания хозяина, остальная площадь
отводится под апартаменты. Хорватские дома и виллы совсем не похожи на средиземноморские
виллы. Они возводятся из кирпича, кроются натуральной керамической черепицей,
в отделке используется натуральный камень. Для тех, кто покупает недвижимость в качестве
летней резиденции, существует выбор домов, рассчитанных на одну семью. Они, как правило,
сгруппированы в небольшие благоустроенные поселки с развитой инфраструктурой,
имеют площадь 150 - 400 квадратных метров и участок земли от 5 до 30 соток.
Несмотря на то, что страна от войны «выздоровела», цены на объекты недвижимости в Хорватии
до сих пор занижены. В городах на побережье квадратный метр недвижимости стоит от 1000 до
3000 euro, сотка земли под застройку - от 200 до 600 euro.
А вот из островов, которых у Хорватии
насчитывается 1185, многие являются предметом купли-продажи.
Обитаемым является лишь каждый десятый, поэтому на выбор состоятельных людей есть и острова
с недвижимостью - виллами, и голые клочки суши. Цены на еще не обжитые острова в зависимости
от общей площади, наличия растительности, пляжа (острова в основном каменистые) колеблются от
50 до 200 euro за квадратный метр. Остров, на котором есть недвижимость - жилье,
также можно взять в краткосрочную (на несколько месяцев) и долгосрочную (вплоть до 100 лет)
аренду. В зависимости от класса жилья и удаленности стоить это может порядка 600 - 1.500 euro в неделю.
Если вы не имеете возможность проживать в Хорватии целый год, то возможно купить недвижимость в этой стране с целью получения дохода. Возможно организовать аренду жилья или открыть собственное кафе или гостиницу на побережье.
Поток туристов в Хорватию в последние годы настолько возрос,
что имеющиеся на побережье отели с ним не справляются.
Поэтому для инвесторов, располагающих значительными суммами денег,
Хорватия сегодня особенно интересна. За 2.000.000 euro можно приобрести полностью меблированные мини отели
с оборудованными кафе или рестораном, гаражами, стоянкой для машин, и даже с яхтой на 8 человек.
Все номера в нынешнем сезоне заполнены на 100% в основном итальянскими и немецкими туристами.
Кроме того, к продаже предлагается большое количество недвижимости: кафе, ресторанов, баров,
дайвинг-центров, помещений под магазины и офисы.
Возможно также приобрести предназначенные для строительства и удаленные от дорог и коммуникаций земли, подвести все необходимые коммуникации и утвердить проект застройки, построить жилье и затем продать, получив хорошую прибыль.
Наиболее привлекательным, с точки зрения соотечественников, регионом считается полуостров Истрия. Это ближайшая к странам Западной Европы точка хорватского побережья.
Совсем рядом - итальянский Триест, регулярные рейсы быстроходного катамарана связывают местные курорты с Венецией. На продажу в Истрии иногда выставляются и нуждающиеся в реконструкции объекты недвижимости - постройки с огромными участками земли в 5 - 20 гектаров.
Купив недвижимость и организовав предприятие, вы имеете возможность проживать и вести деятельность в Хорватии. При условии, что в Хорватии зарегистрирована компания, для нерезидента страны возможно оформление вида на жительство.
Через 5 лет пребывания в Хорватии, можно получить гражданство.
