На хорватскую компанию с иностранными инвестициями
Наиболее правильным способом покупки недвижимости в Хорватии является приобретение
недвижимого имущества сразу на юридическое лицо (резидента Хорватии), учредителями которого являются
иностранные юридические или физические лица, к примеру, граждане Украины.
Для регистрации юридического лица
от украинского гражданина требуется только загранпаспорт. От иностранного учредителя - юридического лица
потребуются следующие апостилированные или надлежащим образом легализованные документы:
- Свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц (не старше 1 месяца)
- Устав
- Учредительный договор (при наличии)
- Протоколы компании, последовательно отражающие назначение Директоров компании
- Доверенность на подписание необходимых документов, если комплект учредительных документов подписывается не
Директором или Директорами компании.
Если учредителем является оффшорная компания, то также потребуются:
- Certificate of Good Standing (не старше 1 месяца)
- Certificate of Incumbency (не старше 1 месяца)
Хорватский нотариус также может потребовать наличия достаточно свежего апостиля.
Такой же комплект документов необходим и при покупке долей уже существующей хорватской компании.
Как правило, регистрация юридического лица занимает в зависимости от региона до 4 недель с момента
подачи документов на регистрацию в Коммерческий Суд (после подписания комплекта учредительных документов
у нотариуса).
Предварительный договор (Преддоговор)
Чтобы зафиксировать объект
за собой до регистрации своей компании,
клиент заключает с Продавцом Предварительный договор (или Договор о задатке) и тут же вносит предоплату
(задаток), который по общепринятой практике равняется 10-15% от стоимости объекта недвижимости.
Предпочтительной форма внесения задатка являются наличные.
При отсутствии у клиента достаточных наличных средств, что может быть обусловлено особенностями
национального законодательства о валютном регулировании и валютном контроле, клиенту может быть предоставлено 3-5 дней для перевода средств предоплаты
(задатка) из-за пределов Хорватии по безналичному расчету.
После внесения задатка объект фиксируется за Покупателем. При его отказе от заключения Основного договора купли-продажи в дальнейшем он теряет сумму задатка.
При отказе Продавца сумма задатка подлежит возврату Покупателю в двойном размере.
Преддоговор, как правило, содержит все основные условия основного договора купли-продажи, включая валюту платежа и даже банковский курс,
которым следует руководствоваться при осуществлении перевода по безналичному расчету.
Основной договор купли-продажи объекта недвижимости.
После регистрации компании можно подписывать договор купли-продажи и осуществлять
оплату основной суммы по договору купли-продажи объекта недвижимости со счета компании
(компании предварительно получает кредит от учредителя-нерезидента, который оформляется по факту уведомления
Национального банка Хорватии). В данном случае объект ставится на баланс юридического лица.
После оплаты объекта и получения расписки в получении средств от Продавца Основной договор купли-продажи заверяется в присутствии нотариуса и документы в соответствующий Земельный Кадастр на регистрацию прав собственности Покупателя.
Следует отметить, что неизбежными являются потери при конвертации валюты.
Расчеты за недвижимое имущество между резидентами Хорватии, а также если один из участников сделки является
резидентом Хорватии, проводятся исключительно в национальной валюте, в то время, как все цены номинированы в ЕВРО.
Это означает, что Продавец объекта, как правило, требует перечисления ему такой суммы в кунах,
которая позволит приобрести ЕВРО в размере покупной стоимости объекта.
Ориентировочно через 1-3 месяца после заключения сделки Покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение
на оплату 5%-го налога на переход права собственности. При вычислении налоговой базы налоговые органы могут руководствоваться не только суммой,
прописанной в договоре купли-продажи,
но и средней рыночной ценой реализации объектов подобного рода в Хорватии в течение последнего года.
Инкорпорация юридического лица также поможет Вам разрешить проблемы миграционного плана –
учредителю компании, имеющему более 51% долей в собственности, предоставляется
Вид на жительство (статус временного пребывания сроком до 1 года) в этой стране.
По Вашей просьбе мы предоставим Вам полный расчет Ваших затрат на приобретение недвижимого имущества в Хорватии,
включая уплату всех налогов, комиссии агентства, а также расходов на регистрацию хорватской компании и
получение вида на жительство в Хорватии. Мы также разрабатываем наиболее рациональные варианты перевода
денежных средств Продавцу в Хорватии как из Российской Федерации, так и из-за рубежа.
